Kristensen Properties A/S

Finanstilsynet var i juni 2017 på inspektion i Kristensen Properties A/S. Der var tale om en funktionsundersøgelse med fokus på, om selskabets risikostyrings- og compliancefunktioner var indrettet i overensstemmelse med lovgivningen. Undersøgelsen omfattede en gennemgang af funktionernes organisering, herunder ressourcer og kompetencer, politikker og forretningsgange, samt rapportering til selskabets bestyrelse. Kristensen Properties A/S’ forretningsmodel baserer sig på administration af alternative investeringsfonde, der opkøber og forvalter investeringsejendomme i udvalgte byer i Tyskland og Danmark for primært institutionelle investorer. Selskabet forvalter to alternative investeringsfonde. Selskabet har en lille organisation, da mange af selskabets opgaver er delegeret til datterselskaber. Selskabet har delegeret en række opgaver inden for Fund Management (budgettering, likviditetsstyring, betalingsformidling, rapportering m.m.) og Asset Management (driftsoptimering, udlejning, køb og salg af investeringsejendomme) til datterselskaberne Kristensen Fund & Asset Management A/S og Kristensen Properties GmbH. Selskabet har ikke en forretningsgang for opfølgning på delegerede opgaver, ligesom det ikke kunne dokumentere, at der var fulgt op på delegerede opgaver. Selskabets politik for risikostyring beskriver ikke klart og tydeligt den risikoansvarliges rolle i forhold til løbende at sikre sig, at risikostyringen af de forvaltede fonde er tilstrækkelig og rapporteres til bestyrelsen. Dette er særlig vigtigt i en lille organisation, og hvor den risikoansvarlige er dobbeltansat. Politikken for risikostyring fastsætter og beskriver ikke fyldestgørende risikogrænserne for de relevante risikofaktorer (markeds-, valuta-, renterisiko m.v.) for de forvaltede fonde. Det er endvidere Finanstilsynets vurdering, at risikorapporterne ikke tilstrækkeligt beskriver den risikoansvarliges vurdering af selskabets risikostyring eller det aktuelle risikoniveau for de relevante risikofaktorer for de forvaltede fonde.